居抜き開業をおすすめする理由
1番大きなメリットは
- 時間（過去）を買い取ることができる
- 時間（未来）を速めることができる
という点です。
経験のある方ならご存知でしょうが、新規開業をするには・・・・・・
- 開業物件候補探し
- 物件契約、または購入
- 内装・造作など設備のデザイン設計施工（居抜き物件なら不要）
- 医療機器設備の導入（居抜き物件なら不要）
- 保健所・厚生局等 行政関係への届出
- 内覧会・マーケティング広報・スタッフ募集（居抜き物件なら一部不要）
- 開院
という流れになります。
居抜き物件の場合なら上記の③④⑥が不要となります。
新規開業で６０００万円の開業投下資金で患者ゼロからスタートすると、新規開院から６０００万円の売上げを作るのに恐らく２～３年位かかります。
居抜き物件の場合、
既に売上げが６０００万円あるとしたら、２０００万～３０００万（譲渡価格）で購入できる場合があります。
その場合、既に６０００万円の固定利益があって、新規開拓（マーケティング）を行うことによって、将来利益も見込めてきます。
そうなると、売上は現状維持のまま更に増収になってきます。
仮にこれに当てはめて２０００万の譲渡価格で初年度から６０００万（既存固定売上）＋α の場合、固定経費（家賃、光熱費、人件費）が ４０％で変動費（技工物、材料仕入れ代）が１５％とすると、費用が５５％で利益が４５％となります。
ということは６０００万ｘ０，４５＝２７００万の利益となり１年で２０００万の投下資金を回収ということになります。
経済体力は、売上を作るのにかける時間が短ければ短いほど体力が増していく、しかし時間がかかればかかる程、体力は弱まってきます。
このように居抜き物件とは、新規開院からの空白の時間（売上が立ち上がるまでにかかる時間）を「買う」ことにより、既存の固定売上＋α を継承後に得ることができるリスクの少ない投資法なのです。